2 lipca 2021, w obecności wicepremiera Jarosława Gowina, w Toruniu zostało ogłoszone powstanie spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN-Toruński”.
Spółka obejmie swoim działaniem 17 gmin województwa kujawsko-pomorskiego, w których, przy wsparciu rządowym z Krajowego Zasobu Mieszkaniowego, budowane będą mieszkania na wynajem dla osób o umiarkowanych dochodach. Oprócz Torunia mieszkania powstaną w miastach: Aleksandrów Kujawski, Grudziądz, Lipno i Rypin oraz w gminach: Aleksandrów Kujawski, Dobrzyń nad Wisłą, Fabianki, Gruta, Jabłonowo Pomorskie, Kowalewo Pomorskie, Lubień Kujawski, Lubraniec, Łysomice, Skępe, Świecie nad Osą i Wielgie. W sumie zakłada się powstanie około 1200 mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach. Inwestycje mają ruszyć w drugiej połowie 2022 r.
– Wszystkim nam zgromadzonym przyświeca jeden cel: zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o umiarkowanych dochodach. Nowe mieszkania powstaną w każdej z naszych 17 gmin – mówił podczas uroczystości prezydent Torunia Michał Zaleski. – Preferencyjne warunki ich najmu to alternatywa dla osób, których nie stać na kredyt mieszkaniowy lub które nie chcą się wiązać z tak długoletnim zobowiązaniem finansowym. Możliwość nabycia własności jednak pozostanie, a lokatorzy dodatkowo będą mogli skorzystać z rządowych dopłat do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”. Jestem przekonany, że jest to rozsądna i korzystna propozycja dla mieszkańców naszych gmin.
10 czerwca 2021 r. Gmina Miasta Toruń zawarła wstępne porozumienie z Krajowym Zasobem Nieruchomości, a 17 czerwca 2021 r. inicjatywę poparła Rada Miasta Torunia, podejmując uchwałę o zgodzie na przystąpienie Torunia do spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN Toruński” sp. z o.o.
Akt notarialny powołujący do życia nową spółkę, której udziałowcami są Gmina Miasta Toruń i Krajowy Zasób Nieruchomości, został podpisany 1 lipca 2021 r., a dzień później, 2 lipca 2021 r. w siedzibie toruńskiego inkubatora Business Link przy ul. Łokietka oficjalnie ogłoszono jej powstanie w obecności wszystkich sygnatariuszy. Gośćmi wydarzenia byli wicepremier Jarosław Gowin – minister rozwoju, pracy i technologii, Iwona Michałek – sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju, Pracy i Technologii, Anna Kornecka – podsekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju, Pracy i Technologii i Bartłomiej Druziński – prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości i jego zastępca Jarosław Pucek. Po południu goście mieli okazję zwiedzić nową siedzibę firmy Neuca przy ul. Fortecznej.
Rządowy program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych zakłada jednostkowe wsparcie w wysokości 3 mln zł, udzielane gminom na utworzenie nowego SIM. W Spółce z o.o. „KZN Toruński” zaplanowano, że Gmina Miasta Toruń obejmie 60.000 udziałów o wartości nominalnej 50 zł za każdy, czyli o łącznej wartości 3.000.000 zł i pokryje je w całości wkładem pieniężnym, pochodzącym ze wsparcia Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.
Źródłem finansowania Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych będą:
- bezzwrotne wsparcie samorządów z Funduszu Dopłat, pokrywające 35% kosztów inwestycji,
- 10% z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na daną inwestycję,
- od 10 do 30% udziału wniesionego przez lokatorów,
- pozostała kwota z preferencyjnego kredytu udzielanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Kapitał spółki kształtować się będzie na poziomie ok. 51 mln zł, ponieważ każda z gmin wniesie udział pieniężny początkowy w wysokości wspomnianych 3 mln zł.
– Projekt Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN-Toruński” w żaden sposób nie będzie obciążał budżetu gminy – wyjaśnia Jarosław Pucek z Krajowego Zasobu Mieszkaniowego. – Wkład własny, który będą wnosić przyszli najemcy, można będzie pokryć z Bonu Mieszkaniowego, ale, co warto podkreślić, jest to partycypacja zwrotna, nikt niczego nie traci. Jeśli ktoś będzie chciał się wyprowadzić, to dostanie zwaloryzowaną partycypację z powrotem, a jeśli ktoś będzie chciał wykupić mieszkanie, to kwota, którą zapłaci teraz, będzie mu zaliczona na poczet zapłaty ceny przy wykupie tego mieszkania.
Lokatorom, którzy w ramach umowy partycypacji pokryją co najmniej 20% (25% w dużych miastach) kosztów budowy lokalu, SIM-y zapewnią możliwość dojścia do własności po 20-30 latach. Dodatkowo będą im przysługiwać rządowe dopłaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start – ich wysokość będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, miesięcznie może wynieść do 300-400 zł. Preferencyjny czynsz będzie można płacić przez 15 lat i będzie on średnio o ponad 50% niższy od czynszu rynkowego.
Fot. Adam Zakrzewski (Business Link) i Wojtek Szabelski (Neuca)
źródło: komunikat UM Toruń; https://www.torun.pl/pl/mieszkania-bardziej-dostepne